2020年春节过后,北京土地市场迎来三场“疫”战!据土地情报数据监测显示,今日(2月18日),北京再迎3宗宅地出让,分别位于通州区台湖镇、大兴区旧宫镇、采育镇。

表:出让地块概况

通州区台湖镇亦庄新城站前区

YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块

历史报价图

>>>>报价企业

17个报名主体、共18家企业:住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利

>>>>竞价现场

本次,通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块开拍前获得17次报价,共有17家竞买主体参与现场竞价,最终,绿城以上限价13.48亿元+7%自持比例,将本地块收入囊中,楼面价26825元/�O,溢价率49.78%。

据中指数据库数据显示,北京上一宗竞自持地块于2018年11月26日成交,该地块位于北京市大兴区采育镇区由住总17.7亿+自持2%竞得

>>>>地块详情

用地性质为:R2二类居住用地、A334托幼用地

起始价9亿元,用地面积2.75万平方米,规划建筑体量5.03万平方米

地块四至:台湖镇亦庄新城站前区,详见《“多规合一”协同平台审核意见的函》(京规自(通)供审函〔2019〕0008号)及其附图。

该宗地将以“五通一平”形式供地

>>>>出让条件

采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让

YZ00-0401-L0055-02地块托幼用地由竞得人建设,建成后无偿移交给教育主管部门

>>>>地块解读

图:地块位置示意图

该地块半径3公里内,道路交通设施完善,公共交通疏导能力便利;轨道交通有1个已建成的地铁站,3个已规划地铁站;地块到达亦庄火车站地铁站1公里;距离地铁次渠站、次渠北站1公里左右,步行需要10分钟。地铁附近配有公交站,步行4分钟即可到达。

>>>>市场分析

本次出让的两宗地块均位于通州区台湖镇亦庄新城站前区。台湖镇位于北京市东部通州区内,面积82.5平方公里,辖区内有45个自然村,46个行政村。镇域南部建有北京光机电一体化基地,镇域北侧萧太后河流域为通州卫星城规划区,镇政府驻地距新华街道8.5公里。地块周围具有多个公园,以及文化休闲场所,更多的非校园莫属了,涉及到幼儿园、小学、中学以及高中等学校园区,学习氛围浓厚,距离次渠线不足一公里,交通便利。

本次出让地块周边,在2019年已通过招拍挂入市3宗土地,成交建筑面积54.24万平方米,成交楼面均价为每平方米26628元,平均溢价率达到2.7%。从卫星图上可以看到,随着本宗地块的入市,台湖镇落实通州区总体规划确定的功能定位的基础上,更加深化,更进了一步,演艺主题和科技产业融合发展的格局更加完善。

大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、

0024、0025、0026地块

历史报价图

>>>>报价企业

7个报名主体、共8家企业:中海、招商、保利+首开、绿城、平安、世茂、金茂

>>>>竞价现场

本次,大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块开拍前获得7次报价,共有7家竞买主体参与现场竞价,最终,绿城以成交价67亿元将本地块收入囊中,楼面价 35632元/�O,溢价率34%。

>>>>地块详情

用地性质为:R2二类居住用地 A33基础教育用地

起始价50亿元,用地面积7.87万平方米,规划建筑体量18.8万平方米

地块四至:大兴区旧宫镇,详见《“多规合一”协同平台审核意见的函》(京规自(大)供审函[2019]0003号)及其附图

该宗地将以“五通一平”形式供地

>>>>出让条件

采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。

竞得人需建设社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、锅炉房、公共厕所、社区卫生服务站、再生资源回收站共计2175平方米和4080平方米幼儿园,并无偿移交相关主管部门。

>>>>地块解读

图:地块位置示意图

该地块位于大兴区旧宫镇德茂学校北侧,自驾出行较为便利。目前临近地铁8号线地铁站点,直线距离不足1公里。

该地块周边临东高地小学、十二中钱学森学校、高地第四小学以及德茂学校等园区,周边教育机构集聚,学习氛围浓厚

地块周边生态资源较丰富,地块东西两侧1公里以内即为南海子公园和市民公园,北侧2公里左右即为海滨公园。

大兴区采育镇DX10-0001-6004地块

历史报价图

>>>>报价企业

1个报名主体、共2家企业:兴创+住总

>>>>竞价现场

本次,大兴区采育镇DX10-0001-6004地开拍前获得1次报价,共有1家竞买主体参与现场竞价,最终,兴创+住总以底价6.56亿元将本地块收入囊中,楼面价12860元/�O,溢价率0%。

>>>>地块详情

用地性质为:R2二类居住用地

起始价6.56亿元,用地面积2.04万平方米,规划建筑体量5.1万平方米

地块四至:北侧至规划建设用地边界,南侧至育仁街,西侧至首镇路,东侧至规划建设用地边界

>>>>出让条件

采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让

>>>>地块解读

图:地块位置示意图

地块位于北京市的东南部,自驾出行较为便利。目前临近的首都环线高速,直线距离1.4公里左右。

地块位于大兴采育中学西侧,地块周边各种技术有限公司园区,写字楼集聚,工作氛围浓厚。

地块周边商业配套及医疗资源有待完善,周边无3km以内无大型商场,周边医疗资源略缺乏,社区卫生站较多,但缺乏大型医疗机构。

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